Оценка торгового центра

Торговые центры и комплексы, торгово-развлекательные центры и торговые дома – это крупные объекты доходной недвижимости, представляющие собой группу торговых и коммерческих точек, размещенных в одном здании, с внушительными площадями общего пользования, находящиеся в едином управлении и объединенные одной концепцией. Доход данный вид недвижимости приносит владельцу в виде прибыли от арендных платежей и в виде наценки при торговом обороте.

Данный вид недвижимости представляет интерес для покупателей и инвесторов, но в то же время он является и самым рискованным объектом для вложения средств. Оценка торгового центра – задача не простая, требующая правильной постановки цели, для которой она проводится, детального анализа состояния рынка недвижимости, оценки общей экономической ситуации в стране и ее перспектив, а также правильный выбор методических подходов для определения стоимости.


Оценка торгового центра: постановка задач и цели оценки

От того, насколько четко вы сможете поставить задачу перед оценочной компанией, от правильного определения функций и цели, для которой вам необходимо оценить торговый центр зависит итоговый результат. Это и есть начальный, но самый важный этап сотрудничества с оценщиком. Будьте готовы работать в тандеме – только так вы получите:

  • объективную и обоснованную стоимость;
  • достоверную информацию об инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости;
  • четкое понятие о ликвидности объекта;
  • узнаете сроки его реализации на рынке (срок экспозиции) и сумму возможных издержек при нотариальном оформлении сделки.

Оценка торгового центра – это определение цели оценки, идентификация и точная классификация объекта оценки, обоснованный выбор методики исследования и базы оценки для получения объективной стоимости площади для собственников, арендодателей и для арендаторов, т.е. определение доходного потенциала коммерческого объекта. Также существуют и другие, не менее важные задачи, требующие обращения к независимому оценщику и составления Отчета об оценке.

Основные цели оценки торговых центров:

  • для постановки на баланс, при списании или переоценке активов для отражения справедливой стоимости в балансе;
  • при внесение в уставный фонд;
  • для точного расчета суммы госпошлины, налогов и страховых компенсаций;
  • для привлечения инвесторов, расчета присущих объекту рисков и определения его инвестиционной привлекательности;
  • при оформлении сделок с недвижимостью;
  • для оптимизации налогооблагаемой базы компании
  • при передаче в доверительное управление и при поиске эффективных путей для развития бизнеса;
  • для предоставления в судебные инстанции – отчет об оценке имеет доказательное значение.

Классификация торговых центров: на что обращает внимание оценщик

Чаще всего перед оценщиком стоит задача оценить торговый центр как доходоприносящую недвижимость и стоимость, которую он будет определять – это рыночная стоимость. Для точных расчетов и объективной оценки независимому оценщику необходима будет следующая информация о:

  • местоположении и шаговой доступности;
  • архитектурно-планировочных решениях;
  • общей площади и площади торговых помещений, соотношении занятых и свободных площадей;
  • специализации и размещении товарных групп на территории центра;
  • аудитории и потоке покупателей;
  • группе капитальности, типе и этажности здания, дате строительства и ввода в эксплуатацию, наличии инженерных коммуникаций, систем вентиляции и кондиционирования, эскалаторов, развлекательных объектов и объектов общественного питания;
  • площади земельного участка, отведенного к торговому центру, наличие, количество и вид парковок.

По результатам осмотра составляется документ – это «Акт осмотра», в котором содержатся все основные параметры, оказывающие непосредственное влияние на стоимость недвижимости и который позволяет провести объективную оценку торгового центра. Найдите время в своем даже очень плотном графике, чтобы вместе с независимым оценщиком провести идентификацию.


Документы, необходимые для оценки торгового центра

Недвижимость, которая приносит доход, оценивается на основании следующих документов и сведений:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок и здание торгового центра;
  • техническая документация на объект – техпаспорт;
  • данные о доходах и расходах;
  • справка о балансовой принадлежности.

В зависимости от цели, для которой необходимо оценить торговый центр, вышеприведенный перечень может быть сокращен либо расширен.


Оценка торгового центра в Томском центре правовой поддержки и экспертизы

Коллектив Томского центра правовой поддержки и экспертизы уже долгое время оказывает услуги по оценке недвижимости, в том числе и доходоприносящей. А также обеспечивает поддержку Заказчика во всех целевых инстанциях.

Уточняйте детали, узнавайте сроки и стоимость услуг по телефону или закажите обратный звонок. Вы также можете оставить заявку на юридическую консультацию, а наш специалист перезвонит вам в любое удобное вам время. Мы умеем слышать своих клиентов, а наш многолетний практический опыт работы позволяет найти решение любой, даже самой сложной задачи.