Независимая оценка квартиры

Независимая оценка квартиры является очень востребованной услугой, которую оказывает оценочная компания.  Как правило, независимая оценка квартиры нужна в следующих случаях:

  • Кредитование под залог квартиры
  • Купля-продажа квартиры, срочный выкуп квартир 
  • Страхование имущества.
  • Решение имущественных споров в суде.
  • Нотариальные действия (оформление завещания и вступление в права наследования).
  • Сдача квартиры в аренду.
  • Внесение в качестве неденежного вклада в уставный капитал Обществ.
  • По запросу государственных органов (опека, налоговая инспекция и т.п.)

Независимая оценка квартиры. Особенности

     На первый взгляд, оценить стоимость квартиры не представляется сложным делом. Как правило, в реальной жизни мы так и поступаем - определяем стоимость квартиры "на глазок", на основании цен в рекламных объявлениях, с помощью онлайн-калькуляторов или консультаций с риэлтором. Но такой подход оправдан только в том случае, если нам не нужно знать точную стоимость, а достаточно просто понимать диапазон возможной стоимости. В любом другом случае этими методами пользоваться не стоит.

     Независимая оценка квартиры с помощью профессионального оценщика хороша тем, что оценщик - это независимый специалист, действующий строго в рамках закона № 135 "Об оценочной деятельности в РФ", его вознаграждение никак не зависит от полученной стоимости квартиры. Если же оценка квартиры, будь то в Москве или любом другом регионе, производится риэлторами, есть риск того, что стоимость будет завышена или занижена, в зависимости от задач риэлтора. Основным источником дохода риэлтора является не оценка, а комиссия от покупки или продажи вашей квартиры, поэтому ни о какой независимости речи здесь быть не может. 


Факторы, влияющие на стоимость

     При независимой оценке квартиры наиболее важным является опыт оценщика, его знание рынка жилой недвижимости и тенденций, и конечно же профессиональный анализ ценообразующих факторов, оказывающих влияние на стоимость квартиры. Среди таких факторов можно выделить следующие:

  • Характеристика местоположения, в том числе:
    • Престижность округа и района расположения.
    • Преобладающая застройка района.
    • Удаленность от остановок общественного транспорта.
    • Транспортная доступность и обеспеченность общественным транспортом.
    • Обеспеченность района объектами социальной инфраструктуры.
    • Наличие в микрорайоне и непосредственной близости промышленных объектов.
  • Общая характеристика жилого дома, в том числе:
    • Тип дома, серия.
    • Количество этажей.
    • Год постройки.
    • Общее состояние здания.
    • Материал несущих конструкций (стены, перекрытия).
    • Техническое благоустройство здания.
    • Организация парковки личного транспорта.
    • Организация охраны общей территории.
    • Состояние подъезда и лестничных клеток.
    • Наличие и состояние лифтов.
  • Характеристика квартиры, в том числе:
    • Количество и изолированность комнат.
    • Этаж расположения квартиры.
    • Общая и жилая площадь квартиры, площадь кухни.  
    • Наличие и состояние лоджий и балконов.
    • Количество, тип и состояние санузлов.
    • Высота потолков.
    • Наличие и узаконенность перепланировки.
    • Состояние внутренней отделки.
  • Правовая составляющая, основания возникновения права собственности
  • Наличие ограничений и обременений
  • Срок владения квартирой (более или менее 3 лет).

Независимая оценка квартиры осуществляется нашими оценщиками с учетом всех вышеперечисленных факторов. Эксперты в обязательном порядке анализируют указанную информацию и учитывают ее при определении рыночной стоимости.