Оценка имущества

Оценка имущества – процедура по определению стоимости объекта в соответствии с поставленной целью и задачами. Это достаточно широкое понятие, включающее в себя оценку земельных участков, зданий, сооружений, элементов инфраструктуры, коммуникаций, транспортных средств, летательных аппаратов и судов, машин, оборудования, ценных бумаг, имущественных комплексов и бизнеса. Оценка имущества проводится в случаях, установленных законодательством РФ, а также по требованию одной из сторон соглашения или по соглашению обеих сторон. Цели оценки имущества и виды стоимости различны: Отчет об оценке требуется при совершении сделок, при передаче в залог или в аренду, при оформлении договора страхования, для внесения имущества в уставный капитал организаций. Также не обойтись без обращения в оценочную компанию при необходимости решить имущественные споры, при реорганизации, банкротстве или приватизации.

Определение стоимости проводится с учетом всех особенностей и параметров, присущих объектам оценки. Традиционное деление имущества проводится по типам:

  • недвижимость – земля, здания, сооружения, ограждения, замощение, инженерные сети;
  • движимые объекты – транспортные средства, летательные аппараты, железнодорожный транспорт, плавучие средства, оборудование;
  • бизнес – доли в нем и ценные бумаги.

Кому и когда необходима оценка имущества

Оценка имущества проводится как в обязательном порядке, так и на добровольной основе с учетом ряда федеральных и международных стандартов, а также в строгом соответствии с требованиями Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Для некоторых видов объектов установлены специальные правила, поэтому оценщики пользуется ими наряду с общими положениями закона. Частным лицам, компаниям, государственным учреждениям, банкам и инвесторам довольно часто необходима информация о стоимости материальных объектов.

Российские граждане чаще всего прибегают к услугам оценщика в следующих ситуациях:

  • при оформлении различных сделок, связанных с землей, зданиями и сооружениями, с движимым имуществом и транспортными средствами;
  • при оформлении договора страхования и для расчета суммы компенсаций;
  • при передаче имущества в залог или при оформлении ипотечного займа;
  • при нанесенном имуществу ущербе – при хищении, пожаре, затоплении;
  • для оплаты госпошлины при вступлении в наследство;
  • при оформлении договора дарения;
  • при изъятии имущества физических лиц для нужд государства;
  • при разделе в судебном порядке.

Юридические лица заказывают Отчеты об оценке:

  • для переоценки основных фондов;
  • при внесении имущества в уставный капитал;
  • при необходимости в привлечении инвестиций и в процессе составления бизнес-плана;
  • для привлечения инвестора или при изучении перспектив для инвестиций в определенный объект;
  • при кредитовании и передаче имущества в качестве залога;
  • при подготовке предприятия к реструктуризации, продаже или к процедуре банкротства;
  • при необходимости выплаты стоимости доли одному из участников общества с ограниченной ответственностью;
  • в случаях оплаты ценных бумаг имуществом;
  • при купле-продаже, оформлении аренды;
  • для целей налогового учета и для определения базы налогообложения;
  • при решении вопросов, связанных с имуществом, в судебных инстанциях.

Как проводится оценка имущества: методы и процедуры оценки

Выбор методов оценки имущества зависит от вида и характеристики оцениваемого объекта, а также от доступности и полноты необходимой информации об имуществе. В обязательном порядке необходимо проверить целесообразность применения каждого из трех методов:

  • затратный – проводится анализ необходимых затрат на создание аналогичного имущества или его восстановление;
  • сравнительный – в расчетах участвует подобное оцениваемому имущество и используются цены предложения на рынке аналогичных по параметрам объектов;
  • доходный – проводится анализ возможных доходов от владения или распоряжения имуществом в будущем, учитывается прибыль и расходы при эксплуатации, а также возможность перепродажи объекта.

Обратите внимание, что оценщик в обязательном порядке должен указать в Отчете об оценке обоснование выбора, а в случае невозможности применения – аргументированный отказ от применения одного или нескольких методов.


В чем заключается работа оценщика?

Обратившись в оценочную компанию, вам необходимо будет четко изложить цель и задачу оценки имущества, уточнить все характеристики объекта и предоставить правоустанавливающие и технические документы на него. В ходе переговоров оценщик сможет озвучить стоимость услуг и сроки проведения работ, с вами будет заключен договор на проведение оценки. Дальнейшие ваши действия заключаются в следующем:

  • внимательно изучить договор и подписать его;
  • внести предоплату;
  • обеспечить оценщику возможность осмотреть имущество;
  • предоставить все необходимые документы об объекте;
  • через несколько дней получить готовый Отчет об оценке и оплатить оставшуюся сумму услуг.

Задачи оценщика имущества:

  • выехать на осмотр и провести фотофиксацию оцениваемого имущества и его состояния;
  • изучить предоставленные документы
  • провести анализ рынка подобного имущества и выполнить расчеты;
  • составить Отчет об оценке и передать его Заказчику.

Следует понимать, что оценка имущества необходима не только по требованию законодательства или для судебных инстанциях. Своевременное обращение к специалистам и определенная объективная стоимость имущества во многих случаях может разрешить многие конфликтные ситуации с наименьшими потерями, а иногда даже способна предотвратить возникновение конфликтов.


Преимущества оценки имущества в Томском центре правовой поддержки и экспертизы

Мы знаем о том, насколько удобно получить профессиональную консультацию в режиме онлайн, уточнить перечень необходимых документов по телефону, переслать их по электронной почте, заказать Отчет об оценке имущества, не срываясь при этом в другой конец города, и получить его курьером домой или в офис. Именно поэтому на нашем официальном сайте вы можете заказать консультацию оценщика или обратный звонок, чтобы обсудить сроки выполнения работ и стоимость услуг, согласовать время осмотра, высказать свои пожелания и подобрать удобный способ оплаты. Преимущества сотрудничества с нашей оценочной компанией:

  • отсутствие шаблонных решений – к каждому объекту и к любой задаче мы подходим всегда индивидуально;
  • высокое качество оказываемых услуг – в компании внедрена система контроля качества;
  • мы гарантируем конфиденциальность любой, полученной от клиента и в процессе работы информации;
  • все наши Отчеты соответствуют требованиям отечественного законодательства и органов государственной власти;
  • мы предоставляем консультации и сопровождаем Отчеты до момента их принятия целевой инстанцией;
  • вы получаете новый, более высокий уровень обслуживания.

Вы можете привезти документы на оценку в наш офис или переслать их нам на электронную почту. Вы непременно оцените оперативность, высокий профессионализм и доступную стоимость наших услуг.