Оценка арендной ставки

Рыночная арендная ставка - расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях.

Расчет величины рыночной арендной платы в настоящее время очень актуальная услуга, которая требуется при заключении договора аренды.



Оценка стоимости арендной ставки  требуется в следующих случаях:

  • при заключении договора аренды, когда объект недвижимости является государственной или муниципальной собственностью;
  • при оспаривании арендной ставки в судебных органах, в том числе для возмещения упущенной выгоды;
  • для обоснования рыночной арендной ставки;
  • для принятия управленческих решений при заключении договора аренды или договора купли-продажи объекта недвижимости.

При оценке ставки арендной платы профессиональные оценщики определяют основные ценообразующие факторы, такие как: назначение объекта, площадь, месторасположение, линия расположения, видовые характеристики, транспортные потоки и прочее.

Вместе с тем, оценка рыночной ставки требуется также собственникам зданий, с целью понимания сложившейся экономической ситуации в арендной сфере. Отчет об оценке также требуется при будущей сделке приобретения имущества с целью понимания эффекта от приобретения данного имущества.

В последнее время также актуальна оценка рыночной ставки арендной платы за пользование движимым имуществом (машин и оборудования, офисной техники, транспортных средств). Подготовка данного отчета обосновывает заключение договоров аренды.